今天和深圳市龙岗区人大代表/纳税模范/资深企业家/暂住人口－H总、著名媒体人/8卦城市新闻编导/某电视台第一强悍栏目组的未来揸FIT人－H夫人，一起去看房，目标是其实也就三个新盘，关外的坂田片区有两个，一个万科第五园，另外一个是珠江旭景；关内皇岗路北段梅林片区的半山御景。

粗印象:

1－万科第五园：

出关之后，从关口到第五园的驾车时间不长，约五分钟，但是交通体验很糟糕。直接地地说吧，一路都是尘土满天的烂路，不守交通规则的烂人，布满性病广告与办证电话的厂房、农民房的烂环境。

五分钟之后车入围城，开始感叹如此垃圾的地方居然有这个一方水墨似的天地，小桥流水，石板青苔，山墙回廊，构造与细节似乎毫无重复，杜绝了匠气，充满灵性，出淤泥而不染！惊艳，惊艳！！！

高低错落疏影横斜有致的house，颇令人心动，但H总告诉我:”这些都是别野，三期的部分大概有近300套，早卖光了，咱就别看了。”

周围有几大片是高层的apartment,是我们的重点。进去参观了一下，从60多平方到100多平方的各种样板间都看了，户型设计合理，朝向不错，真是有些爱不释手。再看看未装修的毛胚，包括墙体解剖、内部线缆选材等等内部细节方面依然精细，再次爱不释手。当听说每户对应车位两个时，我差点儿当场就HIGH了，好爽，好爽，好爽！！！

还没完，鼠标砸右边的SHOW MORE,继续往下看

楼价：均价约15000每平方米建筑面积，公寓价格，毛胚。别墅价格没问。

实用率：约70%?不太记得具体数字了，反正实用面积看起来挺缩水的，气质与实惠不能两全，遗憾。

交通：自驾或公交情况够烂，地铁：据说靠近珠江旭景楼下的5号线地铁站，走路约10分钟到达

万科楼盘推介人员是中原地产的，有礼貌有能力而且训练有素，赞一个。

楼盘评价：气质美女，有外貌有内涵，价高，出淤泥，不染。

2－珠江旭景：

H总凭借敏锐的方向感，加上我们三个人的不懈努力，反复在该楼盘附近兜了N圈之后才找到小小的指路牌，顺藤摸瓜进去。先去售楼部，里面几个大婶在接待，指着沙盘开门见山直接报价“12800均价，公寓，2011年地铁口物业，带精装修，老板先看一看样板？”好直接啊！！！！好吧好吧，既然如此，不妨一看，少跟你啰唆为妙。

出售楼部，来到样板楼，有旁边几栋外墙涂着艳俗的颜色，似乎是粉红什么的，我们的那栋样板楼外面还在赤裸裸地在扎钢筋，楼顶上书4个大字“官人我要”，电梯也是运砖的大家伙。一人先发了一安全帽，我带上，进电梯，上楼，从阳台登堂入室。样板间1脂粉气十足，主人房大红大绿，客厅金碧辉煌，还很文艺地挂着绸缎，让人怀疑设计师是东方不败。。。当然这些都是外在，内在的特点就是户型不方正－－两个房间都是多边形的、风水不好－－进门直冲厕所。样板间2家具、床上用品、墙纸和窗帘非常得幼齿，完全分散了我的注意力，让我没注意到户型设计不方正、实用面积小还有凸窗设计太落伍的事实。。。具体幼齿到什么程度呢？幼齿到H总和我一致认为该样板间的装修设计师“萝丽控”指数暴高。。。如果你不知道什么叫萝丽控，那你总该听说过日语中的“制服控”、“御姐控”吧？。。。

内部细节做工看不出来，没有样板展示。。。

总之，我看着恶心，强忍着，觉得还算将就，似乎比万科使用率高一点，但总觉得哪里不对劲，而且细节部分不够精致，担心做工啊。

楼价：约13000每平方米建筑面积，公寓价格，带精装修。 

实用率：70%以上，80%以下

交通：挨着第五园，你说能不烂？2011年地铁5号线通车之后也许会变好。

楼盘中介：土得掉渣，不专业

楼盘评价：艳俗少妇，少内涵，价平，出淤泥，染。

3－半山御景：

该楼盘在梅林关内，算深圳最后一批关内新盘了。目前已经接近全部封顶，据说9月底要公布价格，但是到现在仍然没有公布，时机太敏感也确实不好定价。。。

该盘旁边靠山，风水不错，缺点是有条皇岗路经过旁边，噪音污染避免不了。整体上看属于小楼盘，共300多套，中间的社区共有空间也是小小的，不过外观总体看着做得挺精致，有4星酒店的感觉。进入样板间，里面别有洞天，几套样板户型都方方正正，开窗方向合理，两房和三房的主力户型我都喜欢，装修风格主流，不多说了。重要的是，这里都是小高层，实用率超过80%。。。还有很多赠送面积。。。通过目测和心算，我们认为半山御景建筑面积为60多平方的房能赶上万科第五园70多平方的房型，超值。。。如果这个房子开盘价在17000，估计会被抢光的。代理销售的楼盘中介不记得是哪家了，回答问题比较专业和耐心，反正印象不错，素质中上，稍逊于万科的水准。

楼价：销售代理羞答答地说估计20000，带不带装修我忘了。我认为这个价格在10月份属于投机价，偏离大众心理预期，可能会下调。

实用率：80%左右

交通：靠近皇岗路，附近300米有公交福田党校站，将来地铁也会在附近有一站，交通算是便利。

楼盘中介：尚可。

楼盘评价：纯情，有内涵，价高，清水芙蓉。

小节：看楼很累，我又没刻意纪录，所以都是靠回忆，参杂了很多个人感情因素。如果有足够现金无足够时间，我会买半山御景；如果有足够现金和足够的时间，我会买万科第五园；如果有足够的现金、足够的时间和足够的智商，我会什么都不买，先看看政策风向的影响。。。

感谢H总当了一天的车夫，再感谢H夫人顺便赠送的美女陪看楼、美女赠饮料、美女请吃露天烛光晚宴、美女介绍女朋友、弄某美女主持人签名照的5合1丰盛大礼包一份－－我很清高的，签名照是我帮男性未婚的朋友王节省要的。

赞一下梅林某客家菜馆，在某通用4S店旁边的那个，在我们中午吃饭吃HIGH了毅然扔下SONY H9相机走人之后，仍然帮我们保管好了相机，并在半个小时后原物奉还给我们。活雷锋啊！！！